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Prix immobilier · Hauts-de-Seine (92)
Prix immobilier à Sceaux : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Sceaux
Prix au m² à Sceaux en 2026.
8 170 €/m²prix médian d’une maison à Sceaux
5 940 €/m²prix médian d’un appartement à Sceaux
741ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Sceaux, une maison de 100 m² se vend en général entre 641 000 € et 970 000 €, autour de 817 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 313 000 € et 424 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hauts-de-Seine, les maisons s’y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (7 500 €/m²) ; les appartements s’y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (6 520 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Sceaux.
Maisons
| Prix médian au m² | 8 170 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 6 410 – 9 700 €/m² |
| Surface médiane vendue | 138 m² |
| Prix médian de vente | 1 100 000 € |
| Nombre de ventes | 141 |
| Évolution 2023 → 2025 | -16,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 940 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 210 – 7 070 €/m² |
| Surface médiane vendue | 63 m² |
| Prix médian de vente | 345 000 € |
| Nombre de ventes | 600 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Sceaux
Ce qui pèse sur le prix de Sceaux
Sceaux compte 9 897 logements, dont 20 % de maisons et 79 % d’appartements ; 49 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
15 % des logements diagnostiqués à Sceaux sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Sceaux
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Bourg-la-Reine | 7 410 €/m² | 5 310 €/m² |
| Fontenay-aux-Roses | 5 910 €/m² | 4 330 €/m² |
| Bagneux | 6 220 €/m² | 5 020 €/m² |
| Châtenay-Malabry | 5 790 €/m² | 4 730 €/m² |
| Le Plessis-Robinson | 6 820 €/m² | 5 640 €/m² |
| Antony | 6 040 €/m² | 5 030 €/m² |
FAQ · Sceaux
Vendre à Sceaux : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 8 170 €/m² pour une maison et de 5 940 €/m² pour un appartement, d’après 741 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Sceaux : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -6,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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