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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Saint-Mammès : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Saint-Mammès ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Saint-Mammès
Prix au m² à Saint-Mammès en 2026.
2 630 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Mammès
1 620 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Mammès
137ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Mammès, une maison de 100 m² se vend en général entre 221 000 € et 311 000 €, autour de 263 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 89 000 € et 111 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Mammès.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 630 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 210 – 3 110 €/m² |
| Surface médiane vendue | 75 m² |
| Prix médian de vente | 205 000 € |
| Nombre de ventes | 112 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 620 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 480 – 1 850 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 140 000 € |
| Nombre de ventes | 25 |
Le logement à Saint-Mammès
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Mammès
Saint-Mammès compte 1 600 logements, dont 81 % de maisons et 19 % d’appartements ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,8 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
23 % des logements diagnostiqués à Saint-Mammès sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Mammès
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Champagne-sur-Seine | 2 550 €/m² | 2 430 €/m² |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 590 €/m² | — |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 810 €/m² | 2 870 €/m² |
| Thomery | 2 990 €/m² | — |
| Samoreau | 2 910 €/m² | — |
| La Grande-Paroisse | 2 150 €/m² | — |
FAQ · Saint-Mammès
Vendre à Saint-Mammès : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 630 €/m² pour une maison et de 1 620 €/m² pour un appartement, d’après 137 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Mammès : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -3,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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