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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Saint-Leu-la-Forêt ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt en 2026.
4 120 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Leu-la-Forêt
3 560 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Leu-la-Forêt
629ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Leu-la-Forêt, une maison de 100 m² se vend en général entre 340 000 € et 485 000 €, autour de 412 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 164 000 € et 263 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Leu-la-Forêt.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 120 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 400 – 4 850 €/m² |
| Surface médiane vendue | 92 m² |
| Prix médian de vente | 385 000 € |
| Nombre de ventes | 343 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 560 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 730 – 4 380 €/m² |
| Surface médiane vendue | 55 m² |
| Prix médian de vente | 181 000 € |
| Nombre de ventes | 286 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Leu-la-Forêt
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt compte 7 390 logements, dont 56 % de maisons et 44 % d’appartements ; 71 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,0 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
15 % des logements diagnostiqués à Saint-Leu-la-Forêt sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Leu-la-Forêt
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Taverny | 3 920 €/m² | 2 840 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 4 100 €/m² | 3 080 €/m² |
| Saint-Prix | 4 150 €/m² | 3 880 €/m² |
| Bessancourt | 3 750 €/m² | 3 960 €/m² |
| Beauchamp | 4 080 €/m² | 3 380 €/m² |
FAQ · Saint-Leu-la-Forêt
Vendre à Saint-Leu-la-Forêt : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 120 €/m² pour une maison et de 3 560 €/m² pour un appartement, d’après 629 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Leu-la-Forêt : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -5,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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