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Prix immobilier · Hauts-de-Seine (92)
Prix immobilier à Saint-Cloud : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Saint-Cloud. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Saint-Cloud
Prix au m² à Saint-Cloud en 2026.
10 000 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Cloud
6 510 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Cloud
1 147ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Cloud, une maison de 100 m² se vend en général entre 843 000 € et 1 145 000 €, autour de 1 000 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 345 000 € et 448 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hauts-de-Seine, les maisons s’y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (7 500 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (6 520 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Cloud.
Maisons
| Prix médian au m² | 10 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 8 430 – 11 450 €/m² |
| Surface médiane vendue | 143 m² |
| Prix médian de vente | 1 400 000 € |
| Nombre de ventes | 151 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 6 510 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 750 – 7 460 €/m² |
| Surface médiane vendue | 69 m² |
| Prix médian de vente | 424 000 € |
| Nombre de ventes | 996 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Cloud
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Cloud
Saint-Cloud compte 14 778 logements, dont 12 % de maisons et 86 % d’appartements ; 57 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
16 % des logements diagnostiqués à Saint-Cloud sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Cloud
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Garches | 8 520 €/m² | 5 590 €/m² |
| Sèvres | 8 340 €/m² | 5 560 €/m² |
| Boulogne-Billancourt | 12 640 €/m² | 8 410 €/m² |
| Vaucresson | 7 850 €/m² | 4 920 €/m² |
| Suresnes | 8 580 €/m² | 6 770 €/m² |
FAQ · Saint-Cloud
Vendre à Saint-Cloud : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 10 000 €/m² pour une maison et de 6 510 €/m² pour un appartement, d’après 1 147 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Cloud : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -5,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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