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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Pontoise : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Pontoise
Prix au m² à Pontoise en 2026.
3 550 €/m²prix médian d’une maison à Pontoise
3 000 €/m²prix médian d’un appartement à Pontoise
1 048ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Pontoise, une maison de 100 m² se vend en général entre 295 000 € et 425 000 €, autour de 355 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 139 000 € et 226 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Pontoise.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 550 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 950 – 4 250 €/m² |
| Surface médiane vendue | 86 m² |
| Prix médian de vente | 299 000 € |
| Nombre de ventes | 252 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 320 – 3 760 €/m² |
| Surface médiane vendue | 63 m² |
| Prix médian de vente | 163 000 € |
| Nombre de ventes | 796 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Pontoise
Ce qui pèse sur le prix de Pontoise
Pontoise compte 15 680 logements, dont 20 % de maisons et 75 % d’appartements ; 36 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
9,1 % des logements diagnostiqués à Pontoise sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Pontoise
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 400 €/m² | 3 140 €/m² |
| Éragny-sur-Oise | 3 440 €/m² | 3 050 €/m² |
| Osny | 3 430 €/m² | 3 480 €/m² |
| Cergy | 3 000 €/m² | 3 190 €/m² |
FAQ · Pontoise
Vendre à Pontoise : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 550 €/m² pour une maison et de 3 000 €/m² pour un appartement, d’après 1 048 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Pontoise : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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