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Prix immobilier · Yvelines (78)
Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Montigny-le-Bretonneux. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Montigny-le-Bretonneux
Prix au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026.
4 360 €/m²prix médian d’une maison à Montigny-le-Bretonneux
3 740 €/m²prix médian d’un appartement à Montigny-le-Bretonneux
979ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Montigny-le-Bretonneux, une maison de 100 m² se vend en général entre 384 000 € et 485 000 €, autour de 436 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 191 000 € et 261 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Yvelines, les maisons s’y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (3 790 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (3 950 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Montigny-le-Bretonneux.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 360 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 840 – 4 850 €/m² |
| Surface médiane vendue | 104 m² |
| Prix médian de vente | 444 000 € |
| Nombre de ventes | 275 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 740 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 180 – 4 350 €/m² |
| Surface médiane vendue | 69 m² |
| Prix médian de vente | 244 000 € |
| Nombre de ventes | 704 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Montigny-le-Bretonneux
Ce qui pèse sur le prix de Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux compte 15 677 logements, dont 28 % de maisons et 70 % d’appartements ; 56 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,0 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
0,6 % des logements diagnostiqués à Montigny-le-Bretonneux sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Montigny-le-Bretonneux
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Trappes | 3 430 €/m² | 2 770 €/m² |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 390 €/m² | 4 270 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 4 440 €/m² | 3 120 €/m² |
| Guyancourt | 4 220 €/m² | 3 730 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 4 900 €/m² | 4 320 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 4 220 €/m² | 3 340 €/m² |
FAQ · Montigny-le-Bretonneux
Vendre à Montigny-le-Bretonneux : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 360 €/m² pour une maison et de 3 740 €/m² pour un appartement, d’après 979 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Montigny-le-Bretonneux : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -7,9 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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