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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Luzarches : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Luzarches. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Luzarches
Prix au m² à Luzarches en 2026.
3 520 €/m²prix médian d’une maison à Luzarches
3 140 €/m²prix médian d’un appartement à Luzarches
192ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Luzarches, une maison de 100 m² se vend en général entre 312 000 € et 389 000 €, autour de 352 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 149 000 € et 216 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Luzarches.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 520 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 120 – 3 890 €/m² |
| Surface médiane vendue | 100 m² |
| Prix médian de vente | 370 000 € |
| Nombre de ventes | 128 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 140 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 490 – 3 600 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 143 000 € |
| Nombre de ventes | 64 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Luzarches
Ce qui pèse sur le prix de Luzarches
Luzarches compte 2 302 logements, dont 63 % de maisons et 37 % d’appartements ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
9,2 % des logements diagnostiqués à Luzarches sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Luzarches
Vendre à Luzarches : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 520 €/m² pour une maison et de 3 140 €/m² pour un appartement, d’après 192 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Luzarches : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -1,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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