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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier aux Ulis : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale aux Ulis. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché aux Ulis
Prix au m² aux Ulis en 2026.
3 420 €/m²prix médian d’une maison aux Ulis
2 320 €/m²prix médian d’un appartement aux Ulis
551ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, aux Ulis, une maison de 100 m² se vend en général entre 303 000 € et 375 000 €, autour de 342 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 124 000 € et 163 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements aux Ulis.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 420 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 030 – 3 750 €/m² |
| Surface médiane vendue | 95 m² |
| Prix médian de vente | 332 000 € |
| Nombre de ventes | 51 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 320 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 060 – 2 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 67 m² |
| Prix médian de vente | 160 000 € |
| Nombre de ventes | 500 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement aux Ulis
Ce qui pèse sur le prix des Ulis
Les Ulis compte 10 771 logements, dont 6,5 % de maisons et 92 % d’appartements ; 40 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
0,9 % des logements diagnostiqués aux Ulis sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour des Ulis
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Orsay | 4 230 €/m² | 4 090 €/m² |
| Bures-sur-Yvette | 3 990 €/m² | 4 120 €/m² |
| Marcoussis | 3 280 €/m² | 3 470 €/m² |
FAQ · Les Ulis
Vendre aux Ulis : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 420 €/m² pour une maison et de 2 320 €/m² pour un appartement, d’après 551 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement aux Ulis : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +2,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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