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Prix immobilier · Vendée (85)
Prix immobilier aux Sables-d'Olonne : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale aux Sables-d'Olonne. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché aux Sables-d'Olonne
Prix au m² aux Sables-d'Olonne en 2026.
4 010 €/m²prix médian d’une maison aux Sables-d'Olonne
4 700 €/m²prix médian d’un appartement aux Sables-d'Olonne
3 838ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, aux Sables-d'Olonne, une maison de 100 m² se vend en général entre 327 000 € et 484 000 €, autour de 401 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 225 000 € et 352 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Vendée, les maisons s’y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (2 370 €/m²) ; les appartements s’y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (3 330 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements aux Sables-d'Olonne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 010 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 270 – 4 840 €/m² |
| Surface médiane vendue | 86 m² |
| Prix médian de vente | 325 000 € |
| Nombre de ventes | 2 244 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 700 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 750 – 5 860 €/m² |
| Surface médiane vendue | 46 m² |
| Prix médian de vente | 198 000 € |
| Nombre de ventes | 1 594 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement aux Sables-d'Olonne
Ce qui pèse sur le prix des Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 43 357 logements, dont 62 % de maisons et 38 % d’appartements ; 66 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,4 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,7 % des logements diagnostiqués aux Sables-d'Olonne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour des Sables-d'Olonne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 400 €/m² | 2 430 €/m² |
| Rezé | 3 400 €/m² | 2 660 €/m² |
| Saint-Herblain | 3 190 €/m² | 2 640 €/m² |
| Nantes | 4 230 €/m² | 3 470 €/m² |
| Cholet | 2 120 €/m² | 2 030 €/m² |
| Saint-Nazaire | 2 950 €/m² | 2 900 €/m² |
FAQ · Les Sables-d'Olonne
Vendre aux Sables-d'Olonne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 010 €/m² pour une maison et de 4 700 €/m² pour un appartement, d’après 3 838 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement aux Sables-d'Olonne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -8,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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