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Prix immobilier · Vendée (85)
Prix immobilier à La Roche-sur-Yon : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à La Roche-sur-Yon. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à La Roche-sur-Yon
Prix au m² à La Roche-sur-Yon en 2026.
2 400 €/m²prix médian d’une maison à La Roche-sur-Yon
2 430 €/m²prix médian d’un appartement à La Roche-sur-Yon
2 782ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à La Roche-sur-Yon, une maison de 100 m² se vend en général entre 202 000 € et 280 000 €, autour de 240 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 122 000 € et 170 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Vendée, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (2 370 €/m²) ; les appartements s’y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (3 330 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à La Roche-sur-Yon.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 400 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 020 – 2 800 €/m² |
| Surface médiane vendue | 89 m² |
| Prix médian de vente | 212 000 € |
| Nombre de ventes | 1 519 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 430 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 030 – 2 840 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 122 000 € |
| Nombre de ventes | 1 263 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à La Roche-sur-Yon
Ce qui pèse sur le prix de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 31 533 logements, dont 50 % de maisons et 50 % d’appartements ; 49 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,7 % des logements diagnostiqués à La Roche-sur-Yon sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de La Roche-sur-Yon
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 010 €/m² | 4 700 €/m² |
| Rezé | 3 400 €/m² | 2 660 €/m² |
| Cholet | 2 120 €/m² | 2 030 €/m² |
| Saint-Herblain | 3 190 €/m² | 2 640 €/m² |
| Nantes | 4 230 €/m² | 3 470 €/m² |
| Saint-Nazaire | 2 950 €/m² | 2 900 €/m² |
FAQ · La Roche-sur-Yon
Vendre à La Roche-sur-Yon : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison et de 2 430 €/m² pour un appartement, d’après 2 782 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à La Roche-sur-Yon : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -6,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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