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Prix immobilier · Sarthe (72)
Prix immobilier au Mans : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre au Mans ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché au Mans
Prix au m² au Mans en 2026.
2 140 €/m²prix médian d’une maison au Mans
1 920 €/m²prix médian d’un appartement au Mans
7 482ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Mans, une maison de 100 m² se vend en général entre 176 000 € et 255 000 €, autour de 214 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 89 000 € et 142 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Sarthe, les maisons s’y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (1 610 €/m²) ; les appartements s’y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (1 860 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Mans.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 140 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 760 – 2 550 €/m² |
| Surface médiane vendue | 84 m² |
| Prix médian de vente | 175 000 € |
| Nombre de ventes | 3 533 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 920 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 490 – 2 360 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 94 000 € |
| Nombre de ventes | 3 949 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Mans
Ce qui pèse sur le prix du Mans
Le Mans compte 85 536 logements, dont 41 % de maisons et 58 % d’appartements ; 45 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,5 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
4,8 % des logements diagnostiqués au Mans sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Le Mans
Vendre au Mans : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 140 €/m² pour une maison et de 1 920 €/m² pour un appartement, d’après 7 482 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Mans : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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