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Prix immobilier · Maine-et-Loire (49)
Prix immobilier à Angers : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Angers ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Angers
Prix au m² à Angers en 2026.
3 270 €/m²prix médian d’une maison à Angers
3 150 €/m²prix médian d’un appartement à Angers
7 298ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Angers, une maison de 100 m² se vend en général entre 274 000 € et 399 000 €, autour de 327 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 151 000 € et 229 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Maine-et-Loire, les maisons s’y vendent 60 % plus cher que la médiane du département (2 050 €/m²) ; les appartements s’y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (2 800 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Angers.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 270 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 740 – 3 990 €/m² |
| Surface médiane vendue | 97 m² |
| Prix médian de vente | 317 000 € |
| Nombre de ventes | 1 864 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 150 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 510 – 3 810 €/m² |
| Surface médiane vendue | 57 m² |
| Prix médian de vente | 159 000 € |
| Nombre de ventes | 5 434 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Angers
Ce qui pèse sur le prix d’Angers
Angers compte 93 492 logements, dont 22 % de maisons et 77 % d’appartements ; 32 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
5,8 % des logements diagnostiqués à Angers sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Angers
Vendre à Angers : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 270 €/m² pour une maison et de 3 150 €/m² pour un appartement, d’après 7 298 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Angers : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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