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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à La Ferté-Gaucher : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à La Ferté-Gaucher ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à La Ferté-Gaucher
Prix au m² à La Ferté-Gaucher en 2026.
1 900 €/m²prix médian d’une maison à La Ferté-Gaucher
1 650 €/m²prix médian d’un appartement à La Ferté-Gaucher
160ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à La Ferté-Gaucher, une maison de 100 m² se vend en général entre 155 000 € et 224 000 €, autour de 190 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 85 000 € et 115 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à La Ferté-Gaucher.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 900 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 550 – 2 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 170 000 € |
| Nombre de ventes | 88 |
| Évolution 2023 → 2025 | -12,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 650 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 410 – 1 920 €/m² |
| Surface médiane vendue | 49 m² |
| Prix médian de vente | 80 000 € |
| Nombre de ventes | 72 |
| Évolution 2023 → 2025 | +1,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à La Ferté-Gaucher
Ce qui pèse sur le prix de La Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher compte 2 423 logements, dont 47 % de maisons et 52 % d’appartements ; 42 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (13 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
15 % des logements diagnostiqués à La Ferté-Gaucher sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de La Ferté-Gaucher
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Jouy-sur-Morin | 2 040 €/m² | — |
| Saint-Martin-des-Champs | 1 980 €/m² | — |
| Lescherolles | 1 650 €/m² | — |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 2 000 €/m² | — |
FAQ · La Ferté-Gaucher
Vendre à La Ferté-Gaucher : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 900 €/m² pour une maison et de 1 650 €/m² pour un appartement, d’après 160 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à La Ferté-Gaucher : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -12,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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