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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Herblay-sur-Seine : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Herblay-sur-Seine ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Herblay-sur-Seine
Prix au m² à Herblay-sur-Seine en 2026.
4 010 €/m²prix médian d’une maison à Herblay-sur-Seine
3 640 €/m²prix médian d’un appartement à Herblay-sur-Seine
1 064ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Herblay-sur-Seine, une maison de 100 m² se vend en général entre 347 000 € et 455 000 €, autour de 401 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 188 000 € et 254 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Herblay-sur-Seine.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 010 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 470 – 4 550 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 355 000 € |
| Nombre de ventes | 610 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 640 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 130 – 4 230 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 198 000 € |
| Nombre de ventes | 454 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Herblay-sur-Seine
Ce qui pèse sur le prix d’Herblay-sur-Seine
Herblay-sur-Seine compte 13 379 logements, dont 54 % de maisons et 45 % d’appartements ; 65 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,5 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
6,9 % des logements diagnostiqués à Herblay-sur-Seine sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Herblay-sur-Seine
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Pierrelaye | 3 650 €/m² | 3 670 €/m² |
| Beauchamp | 4 080 €/m² | 3 380 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 720 €/m² | 2 570 €/m² |
| Conflans-Sainte-Honorine | 4 310 €/m² | 3 230 €/m² |
| Achères | 3 840 €/m² | 3 690 €/m² |
FAQ · Herblay-sur-Seine
Vendre à Herblay-sur-Seine : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 010 €/m² pour une maison et de 3 640 €/m² pour un appartement, d’après 1 064 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Herblay-sur-Seine : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -10,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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