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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Combs-la-Ville : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Combs-la-Ville ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Combs-la-Ville
Prix au m² à Combs-la-Ville en 2026.
3 230 €/m²prix médian d’une maison à Combs-la-Ville
2 890 €/m²prix médian d’un appartement à Combs-la-Ville
757ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Combs-la-Ville, une maison de 100 m² se vend en général entre 280 000 € et 372 000 €, autour de 323 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 143 000 € et 205 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Combs-la-Ville.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 230 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 800 – 3 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 283 000 € |
| Nombre de ventes | 430 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 890 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 390 – 3 420 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 160 000 € |
| Nombre de ventes | 327 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Combs-la-Ville
Ce qui pèse sur le prix de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville compte 10 062 logements, dont 51 % de maisons et 49 % d’appartements ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
6,5 % des logements diagnostiqués à Combs-la-Ville sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Combs-la-Ville
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Quincy-sous-Sénart | 3 250 €/m² | 3 070 €/m² |
| Lieusaint | 3 290 €/m² | 3 310 €/m² |
| Moissy-Cramayel | 3 030 €/m² | 3 080 €/m² |
| Brie-Comte-Robert | 3 370 €/m² | 3 580 €/m² |
FAQ · Combs-la-Ville
Vendre à Combs-la-Ville : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 230 €/m² pour une maison et de 2 890 €/m² pour un appartement, d’après 757 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Combs-la-Ville : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -6,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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