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Prix immobilier · Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Annecy : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Annecy. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Annecy
Prix au m² à Annecy en 2026.
6 220 €/m²prix médian d’une maison à Annecy
5 110 €/m²prix médian d’un appartement à Annecy
5 768ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Annecy, une maison de 100 m² se vend en général entre 497 000 € et 804 000 €, autour de 622 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 250 000 € et 367 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Haute-Savoie, les maisons s’y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (4 560 €/m²) ; les appartements s’y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (4 340 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Annecy.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 220 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 970 – 8 040 €/m² |
| Surface médiane vendue | 108 m² |
| Prix médian de vente | 670 000 € |
| Nombre de ventes | 547 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 110 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 170 – 6 120 €/m² |
| Surface médiane vendue | 64 m² |
| Prix médian de vente | 290 000 € |
| Nombre de ventes | 5 221 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Annecy
Ce qui pèse sur le prix d’Annecy
Annecy compte 76 928 logements, dont 12 % de maisons et 87 % d’appartements ; 49 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
9,4 % des logements diagnostiqués à Annecy sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Annecy
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Chambéry | 3 970 €/m² | 2 920 €/m² |
| Bourg-en-Bresse | 2 270 €/m² | 1 920 €/m² |
| Grenoble | 3 550 €/m² | 2 540 €/m² |
| Saint-Priest | 3 840 €/m² | 2 700 €/m² |
| Vaulx-en-Velin | 3 360 €/m² | 2 730 €/m² |
| Bron | 4 440 €/m² | 2 810 €/m² |
FAQ · Annecy
Vendre à Annecy : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 220 €/m² pour une maison et de 5 110 €/m² pour un appartement, d’après 5 768 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Annecy : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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