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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Villecerf : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Villecerf ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Villecerf
Prix au m² à Villecerf en 2026.
2 240 €/m²prix médian d’une maison à Villecerf
38ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villecerf, une maison de 100 m² se vend en général entre 178 000 € et 289 000 €, autour de 224 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villecerf.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 240 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 780 – 2 890 €/m² |
| Surface médiane vendue | 97 m² |
| Prix médian de vente | 229 000 € |
| Nombre de ventes | 38 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villecerf
Ce qui pèse sur le prix de Villecerf
Villecerf compte 359 logements, dont 99 % de maisons et 1,1 % d’appartements ; 93 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
22 % des logements diagnostiqués à Villecerf sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villecerf
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 810 €/m² | 2 870 €/m² |
| Dormelles | 2 300 €/m² | — |
| Ville-Saint-Jacques | 2 130 €/m² | — |
| Villemaréchal | 2 340 €/m² | — |
FAQ · Villecerf
Vendre à Villecerf : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 240 €/m² pour une maison, d’après 38 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villecerf : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de +2,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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