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Prix immobilier · Hauts-de-Seine (92)
Prix immobilier à Vanves : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Vanves ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Vanves
Prix au m² à Vanves en 2026.
8 060 €/m²prix médian d’une maison à Vanves
6 350 €/m²prix médian d’un appartement à Vanves
1 183ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vanves, une maison de 100 m² se vend en général entre 690 000 € et 1 066 000 €, autour de 806 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 331 000 € et 444 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hauts-de-Seine, les maisons s’y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (7 500 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (6 520 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vanves.
Maisons
| Prix médian au m² | 8 060 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 6 900 – 10 660 €/m² |
| Surface médiane vendue | 105 m² |
| Prix médian de vente | 995 000 € |
| Nombre de ventes | 83 |
| Évolution 2023 → 2025 | -20,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 6 350 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 510 – 7 400 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 296 000 € |
| Nombre de ventes | 1 100 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vanves
Ce qui pèse sur le prix de Vanves
Vanves compte 15 793 logements, dont 6,7 % de maisons et 92 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
15 % des logements diagnostiqués à Vanves sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vanves
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Malakoff | 7 930 €/m² | 6 560 €/m² |
| Issy-les-Moulineaux | 9 290 €/m² | 7 630 €/m² |
| Châtillon | 7 160 €/m² | 5 690 €/m² |
| Montrouge | 9 860 €/m² | 7 250 €/m² |
| Paris 15e Arrondissement | 12 230 €/m² | 9 600 €/m² |
| Paris 14e Arrondissement | 12 300 €/m² | 9 500 €/m² |
FAQ · Vanves
Vendre à Vanves : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 8 060 €/m² pour une maison et de 6 350 €/m² pour un appartement, d’après 1 183 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vanves : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -6,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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