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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Nemours : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Nemours ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Nemours
Prix au m² à Nemours en 2026.
2 120 €/m²prix médian d’une maison à Nemours
2 270 €/m²prix médian d’un appartement à Nemours
390ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Nemours, une maison de 100 m² se vend en général entre 179 000 € et 249 000 €, autour de 212 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 110 000 € et 161 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Nemours.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 120 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 790 – 2 490 €/m² |
| Surface médiane vendue | 95 m² |
| Prix médian de vente | 203 000 € |
| Nombre de ventes | 232 |
| Évolution 2023 → 2025 | -12,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 270 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 840 – 2 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 114 000 € |
| Nombre de ventes | 158 |
| Évolution 2023 → 2025 | +7,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Nemours
Ce qui pèse sur le prix de Nemours
Nemours compte 6 547 logements, dont 44 % de maisons et 55 % d’appartements ; 40 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (13 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
6,8 % des logements diagnostiqués à Nemours sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Nemours
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Darvault | 2 040 €/m² | — |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 310 €/m² | 2 350 €/m² |
| Moncourt-Fromonville | 2 430 €/m² | — |
| Poligny | 2 160 €/m² | — |
| Bagneaux-sur-Loing | 1 920 €/m² | — |
| Nonville | 2 270 €/m² | — |
FAQ · Nemours
Vendre à Nemours : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 120 €/m² pour une maison et de 2 270 €/m² pour un appartement, d’après 390 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Nemours : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -12,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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