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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Moisenay : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Moisenay. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Moisenay
Prix au m² à Moisenay en 2026.
2 870 €/m²prix médian d’une maison à Moisenay
47ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Moisenay, une maison de 100 m² se vend en général entre 250 000 € et 369 000 €, autour de 287 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Moisenay.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 870 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 500 – 3 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 100 m² |
| Prix médian de vente | 265 000 € |
| Nombre de ventes | 47 |
| Évolution 2023 → 2025 | -18,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Moisenay
Ce qui pèse sur le prix de Moisenay
Moisenay compte 583 logements, dont 98 % de maisons et 2,3 % d’appartements ; 91 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
21 % des logements diagnostiqués à Moisenay sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Moisenay
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Maincy | 2 990 €/m² | — |
| Fouju | 2 790 €/m² | — |
| Sivry-Courtry | 2 680 €/m² | — |
| Crisenoy | 2 750 €/m² | — |
| Blandy | 2 710 €/m² | — |
FAQ · Moisenay
Vendre à Moisenay : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 870 €/m² pour une maison, d’après 47 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Moisenay : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -18,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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