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Prix immobilier · Guadeloupe (971)
Prix immobilier aux Abymes : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale aux Abymes. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché aux Abymes
Prix au m² aux Abymes en 2026.
1 920 €/m²prix médian d’une maison aux Abymes
1 740 €/m²prix médian d’un appartement aux Abymes
494ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, aux Abymes, une maison de 100 m² se vend en général entre 125 000 € et 272 000 €, autour de 192 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 77 000 € et 166 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Guadeloupe, les maisons s’y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (3 070 €/m²) ; les appartements s’y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (3 350 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements aux Abymes.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 920 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 250 – 2 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 150 000 € |
| Nombre de ventes | 151 |
| Évolution 2023 → 2025 | +10,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 740 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 280 – 2 760 €/m² |
| Surface médiane vendue | 61 m² |
| Prix médian de vente | 101 000 € |
| Nombre de ventes | 343 |
| Évolution 2023 → 2025 | +9,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement aux Abymes
Ce qui pèse sur le prix des Abymes
Les Abymes compte 31 663 logements, dont 56 % de maisons et 43 % d’appartements ; 46 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (19 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
1,9 % des logements diagnostiqués aux Abymes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Les Abymes
Vendre aux Abymes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 920 €/m² pour une maison et de 1 740 €/m² pour un appartement, d’après 494 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement aux Abymes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +9,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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