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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Grez-sur-Loing : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Grez-sur-Loing ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Grez-sur-Loing
Prix au m² à Grez-sur-Loing en 2026.
2 700 €/m²prix médian d’une maison à Grez-sur-Loing
44ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Grez-sur-Loing, une maison de 100 m² se vend en général entre 241 000 € et 311 000 €, autour de 270 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Grez-sur-Loing.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 700 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 410 – 3 110 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 250 000 € |
| Nombre de ventes | 44 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Grez-sur-Loing
Ce qui pèse sur le prix de Grez-sur-Loing
Grez-sur-Loing compte 721 logements, dont 96 % de maisons et 4,1 % d’appartements ; 87 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
30 % des logements diagnostiqués à Grez-sur-Loing sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Grez-sur-Loing
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Moncourt-Fromonville | 2 430 €/m² | — |
| Bourron-Marlotte | 3 460 €/m² | — |
| Villiers-sous-Grez | 2 600 €/m² | — |
| Darvault | 2 040 €/m² | — |
| Recloses | 2 710 €/m² | — |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 310 €/m² | 2 350 €/m² |
FAQ · Grez-sur-Loing
Vendre à Grez-sur-Loing : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 700 €/m² pour une maison, d’après 44 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Grez-sur-Loing : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de +3,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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