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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Fontainebleau : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Fontainebleau ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Fontainebleau
Prix au m² à Fontainebleau en 2026.
5 600 €/m²prix médian d’une maison à Fontainebleau
4 520 €/m²prix médian d’un appartement à Fontainebleau
847ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Fontainebleau, une maison de 100 m² se vend en général entre 451 000 € et 667 000 €, autour de 560 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 226 000 € et 314 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Fontainebleau.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 600 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 510 – 6 670 €/m² |
| Surface médiane vendue | 119 m² |
| Prix médian de vente | 650 000 € |
| Nombre de ventes | 177 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 520 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 770 – 5 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 212 000 € |
| Nombre de ventes | 670 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Fontainebleau
Ce qui pèse sur le prix de Fontainebleau
Fontainebleau compte 9 680 logements, dont 24 % de maisons et 75 % d’appartements ; 43 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (10 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
20 % des logements diagnostiqués à Fontainebleau sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Fontainebleau
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Avon | 3 760 €/m² | 2 790 €/m² |
| Bois-le-Roi | 4 080 €/m² | 3 920 €/m² |
| Samois-sur-Seine | 3 610 €/m² | — |
| Barbizon | 4 670 €/m² | — |
| Samoreau | 2 910 €/m² | — |
| Vulaines-sur-Seine | 3 130 €/m² | — |
FAQ · Fontainebleau
Vendre à Fontainebleau : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 600 €/m² pour une maison et de 4 520 €/m² pour un appartement, d’après 847 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Fontainebleau : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -2,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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