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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Doue : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Doue ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Doue
Prix au m² à Doue en 2026.
2 060 €/m²prix médian d’une maison à Doue
44ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Doue, une maison de 100 m² se vend en général entre 154 000 € et 239 000 €, autour de 206 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Doue.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 060 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 540 – 2 390 €/m² |
| Surface médiane vendue | 101 m² |
| Prix médian de vente | 210 000 € |
| Nombre de ventes | 44 |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Doue
Ce qui pèse sur le prix de Doue
Doue compte 508 logements, dont 97 % de maisons et 2,6 % d’appartements ; 89 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,0 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
17 % des logements diagnostiqués à Doue sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Doue
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Rebais | 2 050 €/m² | — |
| Saint-Ouen-sur-Morin | 1 700 €/m² | — |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 970 €/m² | — |
| Rebais | 2 010 €/m² | — |
| Jouarre | 2 210 €/m² | 1 960 €/m² |
FAQ · Doue
Vendre à Doue : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 060 €/m² pour une maison, d’après 44 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Doue : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Les données disponibles ne permettent pas encore de dégager une tendance fiable sur la période.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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