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Prix immobilier · Nord (59)
Prix immobilier à Douai : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Douai. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Douai
Prix au m² à Douai en 2026.
1 540 €/m²prix médian d’une maison à Douai
1 580 €/m²prix médian d’un appartement à Douai
1 493ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Douai, une maison de 100 m² se vend en général entre 116 000 € et 194 000 €, autour de 154 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 77 000 € et 119 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Nord, les maisons s’y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (1 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (2 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Douai.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 540 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 160 – 1 940 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 140 000 € |
| Nombre de ventes | 783 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 580 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 290 – 1 990 €/m² |
| Surface médiane vendue | 62 m² |
| Prix médian de vente | 95 000 € |
| Nombre de ventes | 710 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Douai
Ce qui pèse sur le prix de Douai
Douai compte 22 395 logements, dont 42 % de maisons et 57 % d’appartements ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (14 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
8,9 % des logements diagnostiqués à Douai sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Douai
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Arras | 1 960 €/m² | 2 470 €/m² |
| Lille | 2 800 €/m² | 3 750 €/m² |
| Villeneuve-d'Ascq | 3 070 €/m² | 2 530 €/m² |
| Valenciennes | 1 610 €/m² | 1 990 €/m² |
| Marcq-en-Barœul | 4 160 €/m² | 3 400 €/m² |
| Roubaix | 1 380 €/m² | 1 930 €/m² |
FAQ · Douai
Vendre à Douai : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 540 €/m² pour une maison et de 1 580 €/m² pour un appartement, d’après 1 493 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Douai : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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