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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Bussy-Saint-Georges : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Bussy-Saint-Georges. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Bussy-Saint-Georges
Prix au m² à Bussy-Saint-Georges en 2026.
4 360 €/m²prix médian d’une maison à Bussy-Saint-Georges
4 370 €/m²prix médian d’un appartement à Bussy-Saint-Georges
1 079ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bussy-Saint-Georges, une maison de 100 m² se vend en général entre 381 000 € et 473 000 €, autour de 436 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 239 000 € et 292 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bussy-Saint-Georges.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 360 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 810 – 4 730 €/m² |
| Surface médiane vendue | 133 m² |
| Prix médian de vente | 552 000 € |
| Nombre de ventes | 251 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 370 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 990 – 4 870 €/m² |
| Surface médiane vendue | 57 m² |
| Prix médian de vente | 229 000 € |
| Nombre de ventes | 828 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bussy-Saint-Georges
Ce qui pèse sur le prix de Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges compte 12 394 logements, dont 27 % de maisons et 73 % d’appartements ; 52 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
0,3 % des logements diagnostiqués à Bussy-Saint-Georges sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bussy-Saint-Georges
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Ferrières-en-Brie | 4 260 €/m² | 4 450 €/m² |
| Collégien | 4 130 €/m² | 3 570 €/m² |
| Guermantes | 3 940 €/m² | — |
| Bussy-Saint-Martin | 4 110 €/m² | — |
| Gouvernes | 3 700 €/m² | — |
| Conches-sur-Gondoire | 3 690 €/m² | — |
FAQ · Bussy-Saint-Georges
Vendre à Bussy-Saint-Georges : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 360 €/m² pour une maison et de 4 370 €/m² pour un appartement, d’après 1 079 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bussy-Saint-Georges : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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