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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Bazoches-lès-Bray : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Bazoches-lès-Bray. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Bazoches-lès-Bray
Prix au m² à Bazoches-lès-Bray en 2026.
1 650 €/m²prix médian d’une maison à Bazoches-lès-Bray
39ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bazoches-lès-Bray, une maison de 100 m² se vend en général entre 121 000 € et 193 000 €, autour de 165 000 € au prix médian. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (2 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bazoches-lès-Bray.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 650 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 210 – 1 930 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 144 000 € |
| Nombre de ventes | 39 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bazoches-lès-Bray
Ce qui pèse sur le prix de Bazoches-lès-Bray
Bazoches-lès-Bray compte 454 logements, dont 94 % de maisons et 3,5 % d’appartements ; 82 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
27 % des logements diagnostiqués à Bazoches-lès-Bray sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bazoches-lès-Bray
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Mousseaux-lès-Bray | 1 840 €/m² | — |
| Bray-sur-Seine | 1 750 €/m² | — |
| Saint-Sauveur-lès-Bray | 2 490 €/m² | — |
FAQ · Bazoches-lès-Bray
Vendre à Bazoches-lès-Bray : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 650 €/m² pour une maison, d’après 39 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bazoches-lès-Bray : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -8,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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